壯年碧桂園(02007):“穩”字當先 穿越周期

?2020-02-05 01:49 ?153人閱讀 ? 豐裕達建材網

  原標題:壯年碧桂園(02007),“穩”字當先,穿越周期

  碧桂園(02007)董事局主席楊國強曾說:碧桂園上市至今,房地產市場經過了很多起起伏伏,企業最重要是去適應不同周期。那么,碧桂園所處之房地產行業,正是處于怎樣的周期?

  2019年12月10至12日,中央經濟工作會議在北京召開。會議重申上半年工作會議中關于房地產市場的調控基調,強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展?!?br />
  總體而言,2019年的中國房地產市場處于巨擘轉向的關鍵階段,年內出臺相關調控次數超過500次,密度超過2018年。這在很大程度上折射出政府部門的謹慎以及對于穩定市場走勢的期許。

  步入2020,中國房地產市場,已告別劇烈波動的粗放時期,新的市場格局徐徐而至,身處其間的房地產企業,同樣也應跟隨市場節奏,做出戰略調整。其間,碧桂園早于2018年中期以“行穩致遠”作為新戰略準則,成為較早準確預判市場走勢企業之一。

  過去的一年,碧桂園持續穩健經營,全年業績再攀新高,繼續保持行業領軍地位,《財富》世界500強排名上升至177位。當下,碧桂園的經營邏輯正圍繞“行穩致遠”而展開,保證主業規模的同時成功換擋,堅定開拓機器人和現代農業等新興業務,以沉穩扎實地步伐,向綜合型高科技企業的全新定位積極邁進。

  碧桂園總裁莫斌在2020年新年致辭中總結,2019年是碧桂園“全競提升年”,同時又提出了“成本力、產品力和服務力”建設,進入2020年,這家房企如何在“穩”的既定軌道中,刷新和提升自我競爭力?

  1月6-7日碧桂園召開2020年工作會議,在本世紀20年代的起點,楊國強為新的一年工作定下基調:“2020年是新的一年,也是很重要的一年,它將是我們實踐藍圖的一年,也是奮斗的一年?!彼J為:“這是一個科技繁榮的偉大時代,機器人正在繼續澎湃的力量,未來的發展潛力不可現象?!?br />
  房地產:穩定發揮

  2019年,中國房地產市場經歷周期性波谷,調控從嚴、融資收緊等宏觀政策讓房企的經營面臨重重挑戰。碧桂園早在2018年便對市場變化提前預判,順應市場節奏,采取防御性發展策略,提質控速、行穩致遠,果斷采取更為穩健的策略,依舊錄得極佳的經營績效。

  據克而瑞研究中心發布的《2019年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,2019年,TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%,遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。根據碧桂園1月6日最新發布的公告顯示,作為其中的龍頭企業,公司累計實現權益銷售額達5522億元,增長幅度為10.03%,領跑行業。

  對于市場的變化,楊國強有著深刻的感知。他表示,市場好的時候,一切都風調雨順;市場不好,生意難做的時候,更應該充滿信心,不斷增強競爭力。

  增強綜合競爭力,是碧桂園行至2019年的發展關鍵詞。碧桂園總裁莫斌在一次內部會議上強調:發展才是硬道理,必須通過競爭力的提升,讓企業有更可持續性的發展。

  莫斌表示,存量市場時代更是考驗企業競爭力與管理水平的時候。一年來,持續提升全周期綜合競爭力,變革管理制度,優化組織結構;通過推行縱向輪崗、建立責任共同體等舉措,逐步強化總部精干高效、區域做強做優、項目做一成一的三級管控體系。

  通過修煉內功,碧桂園在2019年的市場表現依然可圈可點。

  碧桂園常務副總裁程光煜透露,今年碧桂園整體銷售比較穩定,尤其下半年隨著新項目入市,單月銷售額均保持穩定持續的增長。此外,今年三四線市場因各地供求情況不同,分化較為明顯。未來碧桂園將針對分化的市場進一步做好精準覆蓋,提升企業競爭力。

  截至2019年中期,碧桂園已落子中國內地31個省、自治區、直轄市共1235個縣鎮的2000多個項目,是行業內布局最廣泛的房企。如此布局,有利于公司抓住城市輪到機會,平滑周期波動風險,是碧桂園保證市場份額的重要因素之一。

  與此同時,碧桂園還借助市場調整周期,全力提升施工安全與產品品質?!拔覀円獮閲?、為社會建造安全好、質量高、物美價廉的房子,這是碧桂園人為社會做貢獻最重要的方向?!痹跅顕鴱娍磥?,安全和質量必須放在第一位,速度和效益要讓位于安全和質量,這是企業永遠的底線。

  據悉,在今年穩步發展的基礎上,2020年碧桂園仍將全面實行預算管理和現金流管理,莫斌進一步表示,“2020年仍是‘全競提升’主題年,我們將通過成本力、產品力、服務力和科技力四個維度,提升全周期綜合競爭力,追求高質量增長?!?br />
  機器人:穩步推進

  “新型城鎮化的步伐絕不會停下來,十四億勤勞人民追求美好生活的腳步絕不會停下來,關鍵是我們如何提高自己在市場上的競爭力?!?br />
  對于這個在新型城鎮化布局28年的巨型企業,新的競爭力到底在哪里?楊國強認為“如果我們不走科技的道路,我們的競爭力會大打折扣,新的一年,我們要科學統領所有的工作”。

  “這是一個科技繁榮的偉大時代,機器人正在繼續澎湃的力量,未來的發展潛力不可現象?!睏顕鴱娬f,科技的進步正不斷沖擊著各行各業,并給人類社會生活帶來深刻的變革。

  事實上,這樣楊國強這番謀劃,源自于2019年整年的積累。作為轉型“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”元年,2019對于碧桂園來說,意義十分重大,是頗具里程碑意義的變革起點,因此,這一年里,楊國強每天95%以上的精力都已投入到如何打造高科技企業上。

  35年前,楊國強怎么也不會想到自己有一天會投身于機器人事業,但正是曾經“農民工”的出身讓他對建筑施工人員的艱辛深有體會?!盁o論是貼地磚還是安裝模板,所有地盤上的工作都很辛苦,所以現在越來越少的人愿意做這個?!彼诖脵C器人來改變這一切。

  2018年7月,博智林機器人有限公司應運而生,關鍵的一年半過去,成效不俗。

  截至2019年12月,博智林已成立博智林機器人現在下設建筑機器人研究院、基礎技術研究院、智能技術研究院、工程應用研究院等8大研究院和2大事業部,組建超過3000人的研發人才團隊,其中博士、碩士占比超過31%。遞交專利申請超過1500項,在研建筑機器人項目59個,其中29款已經進入工地測試階段。據介紹,該公司的智能制造工廠也已經正式投產,佛山順德機器人谷建設正在加快推進,其中自主研發的AGV導航精度已達到國內一流水平。

  “未來,不可想象?!北坦饒@集團總裁莫斌同樣對機器人滿懷激情。他認為,機器人產業有巨大的發展空間,將是公司未來最大的競爭力。莫斌表示,碧桂園將以科技應用為紐帶,提升全競能力進一步深化集團標準化、數字化、機器人化和智慧化,實現有質量的發展。

  實際上,機器人能夠給碧桂園帶來的附加值遠不止建造本身,該公司已在1200多個城鎮實施了超過2000個項目,可以為建筑機器人提供足夠的應用場景,旗下的物業、酒店、安防和農業等各板塊也需要大量機器人,只要生產出來就可以直接引入測試,而且可以在使用過程中快速改進。

  高科技對于傳統建筑等行業的顛覆性變革,已隨時代大潮滾滾而至。高科技賦予了房地產新的內涵和價值,而房地產的場景、平臺優勢則為高科技提供了應用空間,二者相輔相成。

  在楊國強的設想中,未來科技、地產和建筑應該是三位一體的?!拔覀儜撗芯咳澜绶秶c建筑有關的所有工藝、材料、設備等方方面面,匯聚整個體系里最先進的東西,加上標準化圖紙、裝配式工廠,未來一定會成為最具競爭力的高科技地產企業?!?br />
  事實上,高科技給碧桂園帶來的變革已悄然滋長。目前,碧桂園正以突破空間、同步時間、萬物連接、人機協同為目標,通過人工智能、物聯網、區塊鏈、大數據、5G等技術變革生產方式和高度信息化的現代管理方式,為客戶提供一站式的全方位營銷和場景化融合服務。就在不久前,集團的“數字化碧桂園”案例還獲得了2019IDC中國“數字化轉型綜合領軍者”大獎。

  2020年之初,圍繞持續做強地產主業,博智林機器人、現代農業、碧優選以及機器人餐廳所組成碧桂園高科技產業板塊,已具有雛形。

  現代農業:穩健布局

  宣布投入機器人產業的同時,碧桂園也有計劃地布局現代農業,致力于構筑房地產、機器人、現代農業“三駕馬車”頂層戰略。開年,楊國強對新業務板塊提出規劃,現代農業要做好黑龍江建三江無人農場的示范;機器人餐廳落地廣州后開枝散葉,碧優選進一步做實、做好。

  回顧2019年,碧桂園現代農業板塊經歷了重要布局階段。

  “40年前,我種田,40年后,我還是回去種田?!睏顕鴱娫啻喂_表達他的農業情懷。他強調,碧桂園是為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業,現代農業是企業未來發展的重點方向之一,希望可以通過先進的農業技術,幫助中國農民提升農業生產效率,并為大眾帶來豐富、安全、好吃、實惠的農產品。

  布局農業全產業鏈條,包括前端研發,中端生產組織和以鳳凰優選社區門店為主體的終端銷售,目標是成為現代農業系統方案的提供者和服務商。

  2019年中央一號文強調要加快培育一批農業戰略科技創新力量,推動生物種業、重型農機、智慧農業、綠色投入品等領域自主創新。

  10月9日,碧桂園集團下屬全資子公司碧桂園農業控股有限公司(簡稱:碧桂園農業)與黑龍江省建三江管理局在碧桂園總部簽訂合作備忘錄,雙方將聯手在黑龍江二道河農場建設大型無人作業示范農場。碧桂園農業聯手農業領域知名企業和研究機構,共同建設二道河農場的無人作業農場,是在智慧農業領域的一次全新嘗試。

  此前的9月下旬,楊國強攜碧桂園集團副總裁、碧桂園農業總裁梅永紅等,專程到享有“中國綠色米都”之稱的黑龍江農墾建三江,先后參觀了高產大豆地、水稻收割現場、精準農業農機中心、萬畝大地號、中糧建三江米業、別拉洪河節制閘等項目,圍繞現代化大農業發展態勢、智慧農業發展模式、農業產業合作新途徑等進行了探討。

  12月9日,在海南三亞召開的首屆中非農業合作論壇上,碧桂園集團副總裁兼碧桂園農業控股有限公司總裁梅永紅與馬達加斯加共和國農業、畜牧業和漁業部總司長RAHARINOMENA Fanjaniaina Miharisoa,中國工程院院士、國家雜交水稻工程技術研究中心主任袁隆平,共同簽訂了三方農業合作框架協議,將共同合作推動雜交水稻在馬達加斯加共和國的產業化發展。

  根據合作協議,碧桂園農業將與中國國家水稻中心合作,充分發揮自身農業產業平臺優勢,整合國內農業資源, 推動雜交水稻在馬達加斯加共和國的產業化發展,實現當地的糧食自給與糧食安全 。同時,將以馬達加斯加共和國作為起點,推動雜交水稻在非洲其他國家的推廣和發展,進一步為實現非洲糧食安全和農業現代化做出積極貢獻。

  相對于房地產業,機器人和現代農業均是碧桂園在2019年哺育的全新產業,盡管只是開始,但碧桂園向外界展示的決心不容忽視。

  不久前,來自摩根士丹利、高盛、中金公司、中信證券等22家知名境內外機構的房地產分析師參加了碧桂園的“2019投資者開放日”活動,他們對博智林機器人等業務的發展進城表現出強烈的興趣,期待這些新業務能為碧桂園注入全新的發展動力。

  碧桂園總裁莫斌在2020新年致辭強調:公司將堅決響應中央關于“房住不炒”、構建長效管理調控機制、促進房地產市場平穩健康發展的總體要求,繼續精研市場、聚焦深耕,以創新驅動實現高質量發展,持續提升全周期綜合競爭力。

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