商品房車位車庫價格也要備案 標價售價不得高于備案價格

?2020-02-02 10:20 ?131人閱讀 ? 豐裕達建材網

????新建商品住房配套的車庫、車位不能亂漲價了!昨日,市物價局召開“市區加強房價監管會議暨新聞發布會”,決定將價格備案范圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室,即除保障性住房和享受政府優惠政策住房外,市區范圍內新建商品住房及其配套并單獨銷售的車庫、儲藏室、地下車位,均實行銷售價格備案制度。

????商品房車庫車位價格也要備案

????8月份以來,揚州市政府網站“寄語市長”欄目連續接到市民投訴,反映部分市區樓盤在房地產市場調控的背景下,借新房銷售備案制度漏洞,對配套的車庫、車位大幅度提價。

????去年6月,揚州北區某樓盤一個車位是8萬-9萬元,今年要價20萬元。同是北區的另一樓盤,儲藏室一期賣3000一平方米,現在賣12000一平方米,漲價幅度竟達4倍。

????記者昨在新政發布會上了解到,我市將價格備案范圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室,即除保障性住房和享受政府優惠政策住房外,市區范圍內新建商品住房及與其配套并單獨銷售的車庫、儲藏室、地下車位,均實行銷售價格備案制度。

????市物價局服務價格處處長張建林介紹,房地產開發經營企業在辦理商品住房預售許可和現房銷售備案前,應當到價格主管部門辦理銷售價格備案申報手續,并提供以下資料:

????首先是開發項目立項批文、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、建筑面積測量報告、小區規劃平面圖的復印件。上述材料須提供相關部門的原件送價格主管部門核查,復印件須加蓋企業公章。

????其次是如實填報《揚州市區商品住房銷售價格備案申報表》《揚州市區商品住房“一房一價”表》《揚州市區商品住房建設成本表》(首次申報時填報。企業也可提供省內會計師事務所等機構出具的成本審核報告,作為備案價格的參考依據)紙質版及電子版。

????標價售價不得高于備案價格

????張建林表示,開發企業在申報住房銷售價格備案時,一并將單獨銷售的車庫、儲藏室和地下車位的成本及銷售價格申報。開發企業填報成本時,應當將精裝修、中央空調、新風系統、集中供暖、地源熱泵等項目的成本以及“綠色三星”建筑額外建設成本(以非“綠色三星”建設成本為基數計算)單獨列出,以便物價部門在備案價格中標注,房管部門合理計算成交價格。

????開發企業應當接受價格主管部門的指導,科學合理確定銷售價格(包括樓位差價、朝向差價、樓層差價等),誠信申報,在提交申報材料時一并簽署《價格承諾書》;開發企業要認真執行明碼標價規定和“一價清”制度,按規定一次性公開相關銷售信息,標示價格和實際銷售價格不得高于備案價格,不得通過電商、中介、銷售代理等任何形式變相提高銷售價格,不得實施不正當價格行為和其他任何價格違法行為。

????房價外不能收取購房認籌費

????去年11月起,市物價局根據國家發展改革委和住建部的部署,按照省物價局的相關要求,在全市開展了商品房銷售明碼標價專項檢查,依法查處了多家房地產企業不按規定明碼標價的價格違法行為。

????商品房銷售哪些行為涉嫌違法?市價格監督檢查與反壟斷局副局長毛芳玲介紹,首先,銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價:是否放置預(銷)售許可證、樓盤預售方案相關信息、標示牌、價目表或者價格手冊,對在售商品房進行明碼標價。如:有樓盤不按規定在醒目位置公示其商品房的價格,在商品房銷售現場內間的角落處放置一本合同范本,在合同范本下面標示,或將一房一價表放置在vip室內,消費者無法直接看到商品房的價格。

????其次,未按規定實行“一套一標”;未一次性公開全部銷售房源;商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇;采取多種方式明碼標價,標價內容不一致;在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用。如:在房價外不能違規收取購房認籌費,預售前違規收取戶內中央空調設備及安裝費,巧立名目違規收取中介費(會員費、信息咨詢費等)。

????此外,標示信息不全,沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素,如:未能按規定標識銷售狀態,是已售還是未售。有的未標示層高、套內建筑面積、分攤共有建筑面積等與價格密切相關的因素;未標示購房優惠折扣及享受優惠折扣的條件,有的銷售現場未標示土地使用年限、容積率、綠化率、車位配比率等與該商品房價格密切相關的因素,還有的未標示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

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