6-8%!長沙鎖定商品房價格利潤率 開發商:影響不大 長沙地產項目利潤微薄

?2020-02-02 09:19 ?159人閱讀 ? 豐裕達建材網

原標題:6-8%!長沙鎖定商品房價格利潤率 開發商:影響不大 長沙地產項目利潤微薄

摘要

【6-8%!長沙鎖定商品房價格利潤率 開發商:影響不大 長沙地產項目利潤微薄】6-8%的利潤率對房地產開發商來說,是高還是低? 12月11日,長沙市發改委官網發布了關于明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知以下簡稱通知,進一步加強長沙市商品住房價格管理,明確價格構成:即由成本利潤稅金三部分組成,其中平均利潤率為6-8%。 通知自12月11日起執行。(證券時報)

  6-8%的利潤率對房地產開發商來說,是高還是低?

  12月11日,長沙市發改委官網發布了《關于明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》(以下簡稱“通知”),進一步加強長沙市商品住房價格管理,明確價格構成:即由“成本+利潤+稅金”三部分組成,其中平均利潤率為6-8%。通知自12月11日起執行。

  e公司記者當晚咨詢的多位長沙地產人士表示,6-8%的利潤率控制其實在2017年就有相關試行辦法,“通知的出臺,更多是彰顯長沙市商品住房價格管理相關政策延續性?!?/p>

  值得注意的是,中銀國際證券研報顯示,2019年前三季度,地產板塊上市公司主營業務收入和歸母凈利潤增速分別為19.2%和9%,分別較2019年上半年收窄1.2個百分點和3.3個百分點。利潤率方面,板塊總體毛利率和凈利率分別為35.6%和10.3%,分別較2019年上半年下降1.1和1.5個百分點。

  平均利潤率鎖定6—8%

  簡單梳理通知內容。通知稱,此舉的目的是為貫徹落實中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地產調控政策,進一步加強我市商品住房價格管理。

  通知明確,長沙市商品住房價格由“成本+利潤+稅金”三部分組成。

  其中,成本構成包括8個方面,即樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金。

  利潤指商品住房開發經營企業按規定計提的利潤。利潤的提取以前款成本構成的1—4項之和為基數,平均利潤率為6—8%。

  通知指出,5類費用不得計入商品房價格,包括:住宅小區內經營性設施的建設費用;開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用;各種與商品住房開放經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用;各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。

  此外,通知明確,有關費率需要變動時,由長沙市價格主管部門調整。

  2年前出臺暫行辦法

  長沙為何鎖定商品房價格6-8%的利潤率?這個利潤率又是否合理?

  e公司記者檢索長沙市政府網站發現,12月11日生效的6-8%的利潤率規定并非“一刀切”出臺,實際上2年前長沙市發改委已有試行辦法。

6-8%!長沙鎖定商品房價格利潤率 開發商:影響不大 長沙地產項目利潤微薄

  公開文件顯示,2017年底,為進一步加強限價商品住房價格管理,維護房地產市場秩序,促進房地產業健康發展,結合本市實際,長沙市發改委出臺《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)。

  暫行辦法規定,長沙市價格主管部門負責核定限價商品住房基準價格,市住建、國土等部門配合相關工作。房地產開發企業應將限價商品住房價格做好明碼標價,凡違反國家明碼標價等相關規定的,將予以嚴肅查處。

  暫行辦法還公開了核價流程。根據程序,房地產開發經營企業將申請核價資料備齊后,由市價格主管部門采取政府購買服務的方式,委托第三方專業機構進行成本審核,并由市成本調查隊進行復核。

  此后,市價格主管部門根據開發企業申報資料和成本審核情況制定限價商品住房基準價格,該價格也是樓盤限價商品住房均價。

  e公司記者對比兩份文件內容發現,關于商品住房價格核定方面的核心數據和內容基本一致。

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